信義區(qū)的套房一坪可達(dá)132.9萬元 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
信義區(qū)的套房一坪可達(dá)132.9萬元
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  • 新北市淡水一間套房120萬元，北市信義區(qū)一坪132.9萬元。
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】低總價成為房市主流，也帶動套房的旺盛買氣，不過，雙北套房房價卻「差」很大！全國不動產(chǎn)觀察內(nèi)政部公布實價登錄資料發(fā)現(xiàn)，最貴套房座落於臺北市信義區(qū)松勤路，一坪單價高達(dá)132.9萬元，套房總價約2000萬元，每月租金3萬元，換算投資報酬率不到2％。反觀新北市淡水區(qū)套房，因總價低，投資報酬率可達(dá) 5%。
 
根據(jù)內(nèi)政部公布的實價登錄資料發(fā)現(xiàn)，臺北市信義區(qū)松勤路的套房每坪高達(dá)132.9萬元，全國不動產(chǎn)壹零壹加盟店店長楊鴻迪表示，信義區(qū)的獨(dú)立套房產(chǎn)品相當(dāng)稀少，大約是14年屋齡的中古屋，由於地段佳，無需擔(dān)心空租期，一旦釋出都相當(dāng)搶手！平均租金行情每月逾3萬元，管理費(fèi)每坪150元，若有租車位需求，在信義國小及世貿(mào)中心都有地下停車場，還有即將通車的捷運(yùn)信義線，每月車位租金約2500元，交通相當(dāng)方便。
 
 
不過，北市信義區(qū)的套房總價將近2000萬，租金投資報酬率不到2%，對多數(shù)置產(chǎn)族來說，較不會購買車位，倒是自住客如果擁有名牌車，較易有車位的購買需求。楊鴻迪指出，買信義區(qū)套房的族群以附近上班的外地客為主，自住與投資比例差不多。

反觀新北市淡水區(qū)的新民街套房，從實價登錄資料中可發(fā)現(xiàn)，每坪單價僅需9.4萬元，生活機(jī)能良好，離淡水捷運(yùn)站車程僅約5分鐘，淡水新春加盟店店長蔡輝文表示，新民街套房多為15年屋齡中古屋，鄰近真理大學(xué)，擁有穩(wěn)定的學(xué)生客群，每月租金約5000元，近幾年租金行情變化不大，但因總價低，投資報酬率可達(dá)5%。

銀行業(yè)者表示，套房的核貸成數(shù)以地段、離捷運(yùn)站遠(yuǎn)近為主要考量，其次是物件以不含公設(shè)的實際坪數(shù)須12坪以上始予承作；惟若小於12坪時，部分銀行不願承作，即使承作，核貸成數(shù)至少相差一成以上，建議自備款準(zhǔn)備三至四成較佳，可因應(yīng)裝潢或家具、家電的採買需求。

購買套房除了考量是否接近學(xué)區(qū)、就業(yè)人口、商圈、生活機(jī)能等因素之外，租金是否含有管理費(fèi)、水電費(fèi)等，都是影響租金投資報酬率變化的要素，若地段佳包括近捷運(yùn)站及學(xué)區(qū)等利多，則無需擔(dān)心空租期，而套房內(nèi)部是否含有家具，租金亦可相差1000～5000元。

全國不動產(chǎn)總經(jīng)理石吉平指出，套房投資除了考量租金投報率之外，也不可忽略銀行貸款成數(shù)及家具、電器折舊維修費(fèi)、管理費(fèi)、空窗期等額外成本，才能成為穩(wěn)健收益的包租公、包租婆。